Prix des travaux pour la démolition d'un appartement, d'un garage ou d'une maison
La démolition demande du matériel, des engins et du personnel qualifié. Le travail reste risqué. Une mauvaise méthode peut fragiliser le reste du bâtiment. Chaque intervention demande une préparation précise et un contrôle sur le chantier.
Méthodes et étapes de la démolition
Quand la surface reste petite et que les matériaux sont légers, la démolition peut se faire à la main. Des outils simples comme une masse ou un burin suffisent souvent.
Pour les parties en hauteur, des machines plus puissantes servent à casser et à trier les matériaux. Les professionnels utilisent des pinces de démolition hydraulique, des broyeurs hydrauliques fixes ou à rotation, des cisailles à métaux hydrauliques fixes ou à rotation, des pinces de tri hydrauliques, des broyeurs à poteaux et des grappins de démolition. Ils emploient aussi des engins comme le bulldozer et la pelle hydraulique avec bras standard ou bras grande hauteur.
Pour les grands bâtiments, les immeubles et certaines maisons individuelles, les professionnels peuvent utiliser des explosifs pour faire tomber la structure. Cette méthode demande une préparation précise. Le chantier doit être fermé et sécurisé avant l’intervention. Les équipes doivent aussi prévoir les risques liés aux projections et aux vibrations. La démolition par explosifs reste réservée à des cas particuliers.
Pour une démolition de grande taille, les professionnels suivent souvent cette méthode :
La première étape consiste à décontaminer les lieux. Cette phase utilise souvent des spatules, des décapeuses, des décolleuses, des aspirateurs et une raboteuse.
La phase de démontage et de dépose vient après. Elle se fait à la main ou avec des outils de mécanique générale.
L'étape de décollage utilise les mêmes outils que la phase de décontamination.
Pour l'arasement ou le dérasement, les professionnels utilisent souvent des masses, des marteaux pneumatiques, des mini BRH, des pinces pour broyer le béton, des pinces à ferrailles et des pinces de démolition multi-usages.
La sape vient après le repérage. Les professionnels utilisent alors des outils proches de ceux employés pour les autres étapes. Cette phase sert à fragiliser la structure avant la suite des travaux.
Pour un abattage par poussée, traction ou choc, les professionnels utilisent des masses, des marteaux pneumatiques, des godets classiques, des godets de chargeur, des lames de bouteur, des crocs à angle d'attaque variable, des câbles de traction et des boulets lourds.
L'étape du découpage demande plusieurs outils. Un chantier peut utiliser des chalumeaux oxycoupeurs, des lances thermiques, des lances à eau haute pression, des carotteuses à béton, des scies à béton, des câbles diamantés et des lasers.
Pour faire éclater la structure, les éclateurs hydrauliques, les vérins hydrauliques et les gels ou mortiers expansifs servent.
Pour démolir complètement un bâtiment, des explosifs à charge détonnante ou à charge découpante servent parfois.
Les grosses démolitions demandent des moyens lourds. La pince à béton hydraulique sert souvent pour casser les éléments en béton. Ses mâchoires exercent une forte pression et brisent la matière.
Réaliser soi-même une démolition de toiture
La démolition d'une toiture demande une ou plusieurs échelles pour accéder au toit. Une bâche sert à couvrir la surface pendant le chantier. Le matériel de sécurité comprend un casque, des gants, des lunettes de protection et des cordes pour travailler en rappel.
Sur un toit en pente, le travail se fait du haut vers le bas. Les tuiles se retirent une par une. Les tuiles qui doivent servir encore ne se cassent pas. Les bardeaux se démontent après les tuiles. Les gouttières ou les chéneaux se déposent à la fin. Quand la toiture contient de l’amiante, les plaques ne se cassent pas. La poussière d’amiante présente un danger pour la santé. Un masque et des gants restent nécessaires.
Prix et réglementation des travaux de démolition
La démolition d'une couverture en ardoise ou d'une couverture en terre cuite revient à 9,50 € le m².
La démolition d'une charpente en bois commence souvent par le voligeage. Ce poste revient à environ 160 € ou à 7,50 € par m².
Le prix dépend surtout du poids des déchets produits. Une maison démolie au complet coûte entre 25 000 et 45 000 euros, selon l’ampleur du chantier.
Dans quels cas doit-on faire une demande permis de démolir ?
Le permis de démolir sert à protéger le patrimoine bâti, certains quartiers, des monuments et des sites. Il protège aussi les habitants des logements anciens.
Le permis de démolir n'est pas obligatoire dans tous les cas en France. Il devient nécessaire quand les travaux visent la disparition totale ou partielle d'un bâtiment. Il s'impose aussi si les travaux touchent le gros œuvre. Un chantier qui rend des locaux inhabitables demande aussi ce permis, comme la suppression d'escaliers.
La demande de permis de démolir s’impose dans certains cas précis. La commune fixe souvent les règles quand le bâtiment se trouve dans une zone protégée, près d’un monument historique ou dans un secteur soumis à des règles d’urbanisme particulières.
- Ville de Paris et sur un périmètre de 50 kilomètres des anciennes fortifications.
- Un permis de démolir peut être demandé dans une zone protégée ou dans un secteur lié à une restauration immobilière. La commune peut aussi imposer cette démarche selon le plan local d'urbanisme. Les règles varient selon le lieu et le type de bâtiment concerné.
- Une demande de permis de démolir est souvent nécessaire dans une zone protégée près d’un monument historique.
- Une demande de permis de démolir est souvent nécessaire dans les zones protégées. C'est le cas dans un secteur couvert par une protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.
- Une demande de permis de démolir est obligatoire dans les zones définies par le plan d'occupation des sols rendu public ou par le plan local d'urbanisme approuvé.
- Une demande de permis de démolir est souvent nécessaire avant la destruction totale ou partielle d’un bâtiment. La règle dépend de la commune et du plan local d’urbanisme. Certaines zones imposent aussi cette démarche près d’un site protégé, d’un monument historique ou dans un espace naturel sensible du département.
- Un permis de démolir est demandé pour les immeubles inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques.
Où obtenir le permis de démolition ?
Le permis de démolir se demande à la mairie par le propriétaire du bâtiment ou par son mandataire. La demande peut se faire en plusieurs exemplaires. Le nombre d'exemplaires dépend de la commune.
Procédure à suivre
Pour monter un dossier de permis de démolir en plusieurs exemplaires, les documents suivants sont nécessaires :
- Un plan de situation du terrain est demandé. L’échelle doit être comprise entre 1/2000e et 1/10 000e. Le format minimum est de 21 x 29,7 cm.
- Un plan de masse du ou des bâtiments à démolir est nécessaire. Le document doit montrer le bâtiment en trois dimensions. L’échelle doit aller de 1/50 à 1/200. Si possible, le dossier contient aussi le plan des niveaux avec la nature des locaux et leur usage actuel.
Dans le cas d'une démolition partielle, les plans côtés doivent montrer la partie du ou des bâtiments à démolir. Deux exemplaires de photographies des constructions à démolir sont aussi nécessaires.
Dans certains cas, le dossier doit contenir plusieurs exemplaires de certains documents. Les pièces à joindre dépendent de la demande et des règles locales. Le dossier doit rester complet pour éviter un refus ou une demande de complément.
- Une copie du projet ou de la convention de relogement des locataires ou des occupants doit être fournie.
- Une notice précise les conditions de relogement.
Ces pièces doivent être jointes quand le bâtiment compte des logements soumis à la loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée.
Le délai d'instruction dure environ deux mois après le dépôt d'un dossier complet. Le maire ou le préfet peut délivrer un permis de démolir. Une décision de refus doit être motivée. L'accord peut être donné de façon expresse ou tacite. Le permis de démolir reste valable pendant cinq ans à partir de la notification. La même règle s'applique si les travaux s'arrêtent pendant plus de cinq ans.
Quelles sont les cas où le permis de démolition n'est pas exigé ?
Dans certains cas, une règle administrative ou une décision de justice impose la démolition. Le permis de démolir n’est alors pas nécessaire. Voici quelques exemples.
- Un immeuble qui menace de s’effondrer ou qui a été déclaré insalubre.
- La démolition d'une construction bâtie sans autorisation ne demande pas de permis quand une décision de justice l'impose.
- Un immeuble soumis à une servitude de reculement selon un plan d'alignement.
Mesures de sécurité
Pendant la démolition, des mesures de sécurité doivent être prises. L’accès au chantier doit rester interdit aux personnes étrangères au chantier. Les voies de passage doivent être protégées et signalées par des panneaux qui indiquent la présence d’un chantier. Les canalisations de gaz, d’eau et les fils électriques à haute tension doivent être sécurisés et surveillés.
Prise en compte de la gestion des déchets
Le maître d'ouvrage doit fournir les informations techniques utiles au chantier. Un audit déchets ou un diagnostic préalable peut être réalisé avant une réhabilitation lourde, une démolition d'ouvrage ou une déconstruction d'immeuble.
L’entreprise doit prévoir le tri des gravats, leur chargement et leur transport vers une filière de traitement. Les déchets lourds demandent souvent plus de manutention. Les matériaux dangereux suivent une procédure séparée. Le chantier doit aussi prévoir un espace pour stocker les déchets avant leur évacuation.
- La gestion des déchets doit être prévue dès le début. Les gravats, le bois, le métal et les autres matériaux sortent de la démolition par étapes. Le chantier produit vite des volumes lourds et encombrants. Le tri des déchets limite les mélanges et facilite l’évacuation. Les éléments dangereux demandent un traitement séparé. Le transport vers une déchetterie ou un centre de traitement doit suivre les règles locales. Un chantier mal géré laisse des déchets sur place et complique la suite des travaux.
- La gestion des déchets impose une contrainte sur le chantier. Les gravats, le bois, le métal et les autres matériaux doivent être triés. Leur évacuation demande un espace prévu sur place et un transport vers une filière adaptée. Le chantier doit aussi limiter les poussières et les dépôts autour de la zone de démolition.
- La gestion des déchets de chantier doit être prévue dès le début du projet. Le tri doit être organisé selon la nature des matériaux. Le suivi des prescriptions doit aussi être prévu pour respecter les règles du chantier.
- Vérifier que les dossiers de consultation des entreprises précisent la gestion des déchets. Les consignes doivent indiquer le tri, l’évacuation et la destination des gravats. Chaque entreprise doit connaître les contraintes de chantier avant de répondre.
Le maître d’œuvre vérifie à chaque étape des études que les consignes sur les déchets sont bien suivies.
