Prix d'une maison passive

Qu'est-ce qu'une maison passive ?

Une maison passive demande très peu de chauffage. Sa conception limite les pertes de chaleur grâce à une isolation renforcée. La ventilation renouvelle l’air sans laisser sortir trop de chaleur. Les apports solaires servent aussi à garder une température stable.

Avantages d'une maison passive

Une maison passive limite le besoin en chauffage. Elle garde la chaleur plus longtemps grâce à une bonne isolation et à une ventilation contrôlée. La consommation d’énergie reste basse. La maison dépend moins du gaz, du fioul ou du charbon. Cela réduit aussi les émissions liées au chauffage.

• L’isolation garde l’air chaud à l’intérieur du bâtiment. Elle limite aussi l’entrée du froid.
• La température reste stable dans la maison, sans surchauffe l’été. L’air reste sain. L’humidité baisse. Les moisissures apparaissent moins souvent.
• Les vitres à isolation thermique renforcée laissent entrer la chaleur du soleil et la gardent dans le sol, les plafonds et les murs. Les grandes surfaces vitrées se placent au sud pour capter plus de soleil. L'épaisseur des vitres réduit aussi les bruits extérieurs.

 

Le chauffage dans la maison passive

Une maison passive ne demande pas de chauffage principal. Un appoint reste parfois utile quand les journées d’hiver sont longues et que le soleil apporte peu de chaleur. La maison reste souvent vide une partie de la journée, le week-end ou pendant les vacances. Le chauffage d’appoint doit donc chauffer vite et seulement dans les pièces utiles. Un système simple et sobre répond mieux à cet usage.

Ventilation de la maison passive

Une ventilation double flux réchauffe l’air entrant avec l’air sortant, qui reste à une température proche de 20 °C. L’air neuf passe par des conduits d’insufflation. Des bouches le diffusent dans le salon et les chambres. L’air vicié sort des pièces humides par des bouches d’extraction. Avant d’être rejeté dehors, il traverse un échangeur de chaleur. Cet échangeur récupère près de 90 % des calories de l’air extrait. Une bonne étanchéité à l’air reste nécessaire pour garder de bonnes performances énergétiques.

 

 

 

Prix de la maison passive

Une maison passive hors d'eau hors d'air coûte en général entre 800 et 1200 euros le m². Pour une maison livrée clé en main, le montant va souvent de 1300 à 3000 euros le m².

Le coût de construction d'une maison passive reste plus élevé que celui d'une maison classique. Une partie du budget part dans l'isolation, l'étanchéité à l'air et la ventilation. La dépense initiale est donc plus forte. Sur la durée, une maison passive demande très peu d'énergie. Les factures baissent et l'écart avec une maison conventionnelle se réduit.

A tenir compte pour le prix d'une maison passive

Une maison passive limite les dépenses liées au chauffage. Elle n’a pas besoin d’un chauffage traditionnel. Elle réduit aussi les frais de maintenance et les frais de gaz.

Certains composants demandent une fabrication longue. Leur production reste coûteuse car elle n'est pas encore faite en série. Si la demande augmente, la production de masse peut faire baisser les coûts.

La construction doit être soignée. Une maison passive garde souvent une valeur immobilière plus élevée qu'une maison classique. Le prix d'achat peut donc se voir plus tard dans la revente. Les matériaux, l'isolation et la qualité de pose comptent aussi dans le montant final.

Aides et subventions de l'Etat

En France, le bâtiment produit une part importante des émissions de gaz à effet de serre. Il pèse aussi sur la consommation d’énergie fossile. L’État soutient donc les travaux de construction et de rénovation au standard maison passive.

Normes de la maison passive

Le Passivhaus Institut délivre des certifications pour une maison passive. Ces certifications confirment que le bâtiment respecte les normes du standard passif.

Des contrôles vérifient la bonne exécution pour obtenir le label Passivhaus. Dès la pose de la première pierre, une étude précise des estimations énergétiques est faite. Des contrôles de qualité sont aussi réalisés pendant les travaux.

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